A társasházak üzemeltetése és karbantartása fontos feladat annak érdekében, hogy az épület biztonságos és kényelmes otthont nyújtson az ott lakók számára. Az üzemeltetés és karbantartás magában foglalja az épület összes rendszerének, berendezésének és eszközének ellenőrzését, karbantartását, javítását és cseréjét.
Az üzemeltetés és karbantartás a következő területeket foglalja magában:
1. Biztonsági rendszerek: Az épület biztonságának érdekében az üzemeltetőnek rendszeresen ellenőriznie kell a tűzjelző, a füstérzékelő, a sprinkler, az emelők és a biztonsági ajtók működését.
2. Elektromos rendszer: Az elektromos rendszer biztonságos működése érdekében rendszeresen ellenőrizni kell az elektromos hálózatot, a kapcsolókat, a kábeleket, a világítást és a liftet.
3. Víz- és csatornarendszer: A víz- és csatornarendszer ellenőrzése magában foglalja a csövek, szelepek, szivattyúk és szaniter elemek ellenőrzését, hogy biztosítsa a megfelelő víznyomást, a szennyezett víz elvezetését és a megfelelő higiéniai feltételeket.
4. Fűtési rendszer: A fűtési rendszer ellenőrzése magában foglalja a kazánok, a radiátorok, a hőmérséklet- és nyomásérzékelők, a termostatikus szelepek, a szivattyúk és a vezérlő rendszerek ellenőrzését.
5. Légkondicionáló és szellőző rendszer: Az épületben lévő légkondicionáló és szellőző rendszer ellenőrzése magában foglalja a levegőminőség ellenőrzését, a szűrők cseréjét, a kültéri egységek karbantartását és a vezérlő rendszerek ellenőrzését.
6. Épület karbantartása: Az épület karbantartása magában foglalja a falak, padlók, ajtók, ablakok, tetők, külső homlokzatok és lépcsőházak ellenőrzését és javítását.
Az üzemeltetés és karbantartás rendszeres elvégzése segít megelőzni a rendszerhibákat, az áramszüneteket, a víz-, illetve gázszivárgást.